《灵异隧道实录》的剧情发生在澳大利亚悉尼，这座城市正面临严重干旱，水资源匮乏。政府为应对危机，计划将一段废弃的地下铁路隧道改造成水循环利用设施。然而，隧道改造计划在社会上引起了广泛争议，同时关于隧道中存在神秘生物的传闻也不胫而走。

随着舆论的发酵，一段在YouTube上流传的隧道内神秘现象的视频引起了女记者娜塔莎·华纳的注意。为了探寻真相，她集结了一群志同道合的朋友和业内同事，携带摄像设备进入隧道进行调查。随着深入探索，他们发现隧道内的环境异常诡异，仿佛隐藏着什么不为人知的秘密。恐怖的氛围逐渐弥漫，一段惊心动魄的探险之旅就此展开。